Portes de garages étanches : objectif résilience

Vous avez une entrée en contre-pente avec une porte de garage ? Vous êtes inquiets du risque d’être inondé lors de grosses pluies ? Des solutions existent.

Depuis quelques années, on constate, à Montréal et ailleurs dans le monde, une augmentation constante de la fréquence et de la puissance des événements de fortes pluies. Les épisodes de canicule plus nombreux, caractéristiques des changements climatiques, contribuent à cette augmentation.

Dans un contexte urbain, où la majorité des surfaces sont imperméables et où le parc immobilier vieillissant n’est pas nécessairement conçu pour une grande récurrence des évènements de pluie, les inondations représentent un risque important. Certains secteurs de Montréal sont particulièrement touchés par les inondations, en raison de la topographie du terrain.

inondation de l'entrée du garage
Un garage au sous-sol inondé à cause de sa configuration

Solutions urbaines pour contrer les inondations

Plusieurs solutions ont été élaborées afin de réduire l’impact des inondations en milieu urbain. Par exemple, des bassins de rétention aménagés sur le domaine public et privé dans l'espace urbain afin de capter une partie de l’eau de ruissellement lors des précipitations. On peut penser au parc Pierre-Dansereau et à la place des Fleurs-de-Macadam, inaugurés respectivement en 2020 et 2022. Ces deux parcs participent à la rétention d’eau tout en préservant la biodiversité et en réduisant les îlots de chaleur.

Mais les espaces urbains disponibles pour l'aménagement de parcs de rétention sont de plus en plus rares. Cette solution, bien qu’intéressante, est toutefois limitée. Ainsi, cette solution, bien qu’intéressante, est limitée. De plus, de tels projets peuvent s’étaler sur une longue période, de la conception jusqu’à l’aménagement du parc, en plus d’engendrer des coûts importants pour la Ville.

Une autre solution serait de surdimensionner le réseau d’égout municipal afin qu’il ait la capacité de répondre à la charge supplémentaire d’eau. Cette option est toutefois coûteuse et fastidieuse, car elle nécessite des travaux majeurs à l’échelle de la ville.

Pour protéger la maison contre les inondations dûes au refoulement des égouts surchargés lors des fortes pluies, l'utilisation de clapets anti-retour est une mesure efficace qui a fait ses preuves. 

Entrées en contre-pente : garages et sous-sol à risque pour les inondations

Dans plusieurs arrondissements de Montréal, des quartiers résidentiels sont situés dans des dépressions ou cuvettes du territoire. Cette configuration topographique les rend particulièrement vulnérables aux inondations. En outre, certaines rues présentent des formes concaves, favorisant le ruissellement des eaux pluviales vers les propriétés adjacentes.

Les risques d’inondations dans ces quartiers sont encore amplifiés par un paramètre architectural : les bâtiments multilogements dotés d’entrée de garage en contre-pente accusent plus de dégâts que les autres. Or, au cours des années 1960, cette typologie de bâtiment résidentiel se multiplie à un rythme soutenu : des quadruplex jumelés avec un garage au sous-sol sont construits, notamment sur les terres municipales de Saint-Léonard où sont accueillis plus de 40 000 nouveaux arrivants[4]. On retrouve la typologie de bâtiments multilogements avec un garage en contre-pente dans les arrondissements de LaSalle, Anjou et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, ou encore dans les zones suburbaines de la Rive-Nord et la Rive-Sud.

Multilogements avec garage au sous-sol à LaSalle, Montréal
Mutilogements typiques de certains arrondissements de Montréal avec des garages au sous-sol. Ici à Ville Lasalle. © Alex Drainville CC BY-NC 2.0

En plus de créer des dommages matériels conséquents et d’engendrer de l’angoisse aux propriétaires et aux résidents, les inondations engendrent des dépenses importantes aux propriétaires qui doivent payer les rénovations.

Inondation garage
Inondation du garage lors des fortes pluies  © Alicia Ruel pour Écohabitation

Sans portes étanches et des clapets antiretour: l’eau pénètre par les ouvertures et les égouts saturés refoulent par le drain de plancher créant des dommages au bâtiment.

Des portes de garages étanches pour garder la maison au sec

Certes l’aménagement de nouveaux bassins de rétention et d’éventuels travaux de surdimensionnement du réseau d’égout municipal pourraient parer au problème de trop-plein des eaux de pluie à l’échelle des quartiers. En attendant le déploiement de ces solutions réellement pertinentes, il est nécessaire de fournir des solutions ciblées aux résidents des bâtiments vulnérables aux inondations. Pour ce faire, les bâtiments doivent être plus résilients afin de résister aux aléas de la météo. L’installation de portes étanches constitue une solution très répandue en Europe qui permettrait de protéger des eaux de ruissellement les entrées à risque.

L’utilisation de portes étanches pour empêcher l’eau d’entrer dans le bâtiment un système bien établi. Ces portes robustes sont fabriquées sur mesure et peuvent résister à une hauteur d’eau jusqu’à 1,6 m pour une largeur maximale de porte de 3200 mm et 0,5 m de hauteur d’eau pour une largeur maximale de porte de 5000 mm (voir figure suivante). Elles possèdent également une excellente durée de vie allant de 30 à 40 ans.

Porte de garage étanche pour inondation
Porte de garage étanche [1]

Une fois fermée, les portes étanches bloquent 99,9 % de l’eau. Elles ont comme avantage de remplacer les portes conventionnelles et protègent donc en permanence l’habitation des risques d’inondations. Ainsi, même lorsque l’occupant n’est pas sur place, il n’a pas à se soucier de savoir si sa maison sera protégée ou non. De plus, le montage est simple, facile et peut s’effectuer en une journée dans le cas d’un bâtiment neuf [2].

Tout comme les portes de garage classiques, ces produits existent souvent en de multiples couleurs, ce qui permet de ne pas faire de compromis sur le style du bâtiment. En plus d’assurer une protection contre les inondations, elles assurent une protection contre les cambriolages.

Enfin, plusieurs options de matériaux et de finis sont généralement proposés : en acier galvanisé ou inoxydable, les portes de garage et d’entrée peuvent être habillées ou non d’une tôle d’aluminium sur sa face extérieure, ce qui permet de réduire la condensation.

Pour les portes de garage, de l’isolant rigide de 40 mm (~R 6,3) peut également être ajouté afin de protéger contre le froid ou la chaleur. Selon le code de construction du Québec 2010, le coefficient de transmission thermique globale d’une porte sans vitrage, pour un bâtiment situé dans une municipalité dont le nombre de degrés-jours sous 18 °C est moins de 6000 (Degrés-jours Montréal : 4300), est de 0,9 W/(m2·K) soit environ R 6,3 [3]. Ce type de porte avec l’ajout d’isolation permettrait donc de répondre aux critères établis par le CCQ.

Avantages mécaniques et financiers des portes étanches au sous-sol

Après l’installation des portes étanches et des clapets antiretour : l’eau s’accumule sur la porte de garage sans pénétrer dans le bâtiment. Le clapet anti-retour permet d’éviter le refoulement des égouts dans le garage.

Porte de garage étanche
Prévention des inondations avec l'installations des portes étanches-toit plat  © Écohabitation

Dans le cas d’un toit en pente :

En plus d’installer des portes étanches et un clapet anti-retour, les gouttières sont prolongées vers des surfaces perméables afin que l’eau se draine naturellement. On évite ainsi que l’eau ruisselle le long des murs de fondation et pénètre dans le bâtiment. L'ajout d'un jardin de pluie améliore l'absorption des eaux de pluie.

prévention inondation toit en pente
Prévention d'inondation avec l'installations des portes étanches-toit en pente  © Écohabitation

Coûts d'achat et d'installation des portes

En termes de coûts, nous avons reçu l’évaluation d'un distributeur canadien de portes étanches provenant d’Europe. Le coût d’achat de la porte de garage tourne autour de 15 000 $ (ce qui est environ 3 fois plus cher qu’une porte traditionnelle), et celui de la porte d'entrée s’élève à 7 000 $ environ. Ces prix, auxquels il faut ajouter la livraison et l’installation, sont clairement élevés, surtout si on les compare à des portes classiques. Cependant, cet investissement peut valoir la peine s’il représente la dernière option pour protéger un bâtiment dont la valeur immobilière est nettement supérieure.

En considérant qu’une porte simple se trouve généralement à côté de la porte de garage, le coût des deux types de portes est considéré dans le total. Le coût total de l’achat et de l’installation des portes est résumé ici :

Prix moyen d'achat et d'installation
Coût porte de garage :          15 718 $

Coût porte d’entrée :             7 083 $

Coût de livraison :                  7 635 $

Coût matériaux autres : à déterminer en phase de soumission

Coût de la main-d’œuvre 

Modification de la porte :     2 880 $

Installation :                            1 080 $

Travaux de plomberie : à déterminer en phase de soumission

Total:                                       34 395 $

De nombreuses mesures permettent de prévenir les inondations et les infiltrations d'eau au sous-sol. Découvrez plus de pages sur la prévention de ces dommages ci-dessous et dans notre guide de la construction écologique.

Trouvez des professionnels et des produits ainsi que des projets de maisons écologiques exemplaires dans notre répertoire de l'habitation durable.

[1]    Techni-Contact, «Porte de garage étanche anti-inondation AquaLOCK,»  

[2]    Paraflo, «Porte étanche à l'eau / Portillon,» Webmatique, 2022. 

[3]    C. n. d. r. d. Canada, Code de construction du Québec, Ottawa: Conseil national de recherches du Canada, 2015.

[4] Grand répertoire du patrimoine bâti de Montréal