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Un des obstacles à surmonter pour mettre en place des incitatifs encourageant la construction durable est de trouver un outil pour évaluer la performance écologique des projets. Comment sans un tel outil parvenir à différencier un projet qui se dit vert d’un projet qui l’est vraiment? Sur quels critères se baser pour attribuer les incitatifs? Ce n’est pas une mince affaire pour une municipalité que d’élaborer un tel outil, c’est pourquoi elles ont avantage à s’appuyer sur des outils déjà existants, éprouvés et fiables.
La certification LEED Canada pour les habitations est un bon outil pour reconnaître des maisons bâties selon les principes du développement durable. Celle-ci est le produit de plusieurs années de développement par une centaine de professionnels nord américains reconnus pour leur expertise dans au moins une des huit catégories du système LEED :
Le système LEED pour les habitations repose sur 19 crédits comprenant 136 points dont 19 exigences préalables. Chaque point est vérifié par un tiers (un vérificateur professionnel agréé) avant d’être accordé. Au final, le projet accumule un nombre de point qui lui permet de se certifier ou d’obtenir un niveau de récompense supplémentaire: Or, Argent ou Platine s’il satisfait à des exigences supérieures.
La certification LEED se prête particulièrement bien à la mise en place d’incitatifs car elle est reconnue à travers toute l’Amérique du Nord. C’est aussi un système évolutif: chaque critère est constamment débattu de manière à ce que le système dépasse toujours les normes en vigueur établies. Le but étant de récompenser les meilleures pratiques et de pousser l’industrie de la construction vers des technologies durables.
Le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa) est l’obnl qui se charge d’atttribuer la certification aux projets qui en font la demande. Comme la certification exige des inspections visuelles par des vérificateurs formés, il existe dans chaque province, des organismes appelés “fournisseurs de services” qui font le lien entre les porteurs de projets et le CBDCa. C’est à ces organismes que les porteurs de projet adressent leur demande en premier afin que ceux-ci les guident dans leur démarche et vérifient leur admissibilité. Par la suite, les fournisseurs de services effectuent toutes les évaluations du projet sur le terrain. Le fournisseur de services québécois pour la certification LEED Canada pour les habitations est Écohabitation.
Les municipalités québécoises voulant vérifier qu’un projet a bien obtenu la certification pourront s’adresser à Ecohabitation. Le site de Ecohabitation comporte aussi une liste des projets en cours de certification et de ceux ayant obtenu la certification.
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