Humidité coins sous sol hors terre
Bonjour,
Nous habitons un duplex situé dans le quartier Rosemont à Montréal.
Suite à des odeurs suspectes au sous-sol et suite à un test de moisissures positif, nous avons decidé d'entreprendre des travaux au sous-sol.
Description du sous-sol :
- Sous-sol semi-enterré, 4 pieds dans la terre et 3 pieds au dessus environ. Le duplex est situé au bout d'une rangée de 3 duplexs, il y a donc 1 mur mitoyen et les 3 autres murs sont exposés.
- Au sol, dalle en beton avec membrane en dessous.
Voici les travaux deja realisés :
- Étancheisation des fondations (membrane et Delta) et pose d'un drain francais, le tout a l'exterieur
- Demolition et decontamination du sous-sol a l'interieur
- Nouveau test de moisissure et prise de taux d'humidité sur les fondations degarnies a l'interieur
Problematique rencontrée :
- Suite aux resultats des tests, toutes les mesures d'humidité sur les fondations du sous-sol sont acceptables, sauf a 2 endroits precis. Les coins superieurs au niveau des 3 murs exposés. Dans ces coins le taux d'humidité est tres elevé. C'est la partie hors terre du sous sol. Dans la partie basse (dans la terre) de ces coins, le taux d'humidité du beton est correct.
En regardant a l'exterieur, les murs de brique ont l'air sain, il n'y a pas de fissures apparentes.
Comment expliquer, et d'ou peut provenir l'eau, pour humidifier autant les 2 coins de la fondation sur la partie hors terre ? Nous aimerions trouver la cause et la réglée avant de refaire l'isolation et la finition du sous-sol.
Merci d'avance pour vos suggestions,
La présence d'humidité localisée exclusivement dans la partie supérieure de la fondation, au-dessus du niveau du sol, indique sans équivoque que la source du problème provient de l'enveloppe extérieure du bâtiment et non du drainage souterrain. Puisque le drain français et la membrane d'étanchéité ont été refaits récemment et que la partie basse du béton reste sèche, l'eau s'infiltre par gravité à partir d'un point plus élevé. Sur les duplex typiques de Rosemont, les infiltrations proviennent fréquemment du parapet de la toiture, des solins métalliques défectueux ou des joints de calfeutrage asséchés autour des ouvertures. Même si la brique semble saine à l'œil nu, elle peut agir comme une éponge et transférer l'eau vers la structure intérieure si le solin de base est obstrué ou absent.
Le revêtement de brique d'époque manque souvent d'un espace d'air suffisant pour permettre un assèchement efficace par convection naturelle, ce qui entraîne une saturation du matériau lors de pluies battantes. L'eau s'accumule alors derrière le parement et finit par s'écouler sur la face externe de la fondation de béton, s'imprégnant dans les coins supérieurs où la ventilation intérieure est souvent la moins efficace. Il est primordial d'inspecter les points de jonction critiques, notamment les ancrages de balcons, les seuils de portes et les cadres de fenêtres, car une fissure quasi invisible dans le mortier peut suffire à laisser entrer des quantités significatives d'eau. Une attention particulière doit être portée au parapet, car une membrane de toiture mal rabattue sous le couronnement est une cause classique d'infiltration dans les coins de murs mitoyens.
Avant de procéder à toute réisolation intérieure ou finition du sous-sol, il est impératif de réaliser des tests d'étanchéité à l'eau sur la façade extérieure pour confirmer la source exacte de la pénétration. Appliquer un nouveau scellant sur les joints de brique et remplacer les calfeutrages autour des ouvertures sont des étapes préliminaires essentielles pour garantir que la structure sera parfaitement sèche. Si les murs intérieurs sont refermés alors que l'infiltration persiste, l'humidité restera emprisonnée derrière l'isolant, ce qui annulera les bénéfices des travaux de décontamination et favorisera le retour des odeurs suspectes. La résolution définitive passe donc par une gestion rigoureuse de l'eau de ruissellement en façade avant de se concentrer sur l'esthétique intérieure.