Maison rénovée dans un écrin de verdure

St-Denis-de-Brompton, Estrie

Maison à vendre Estrie : Vue aérienne © Brigitte Simard et Yve

Propriété vendue | St-Denis-de-Brompton

Bordée par un ruisseau et avec vue sur le lac, cette maison de plain pied avec rez-de-jardin rénové en 2011-2012 sur plan d'architecte et suivant les pratiques de construction durable est située sur un terrain de plus de 17 000 p.c. entièrement paysagé et sans-voisins à l'arrière.

Cette belle maison, qui compte de 3 chambres à coucher, 2 salles de bain et un rez-de-jardin de 960 p.c. de superficie par étage, est construite dans un secteur de villégiature aux abords du Lac Desmarais à St-Denis-de-Brompton. Elle offre également la possiblité de faire un logement bigénération. Méticuleusement entretenue par ses propriétaires, la propriété a été rénovée selon des critères écologiques en 2011-2012.

LOCALISATION : 1h30 min. du pont Champlain, 25 min. du Mont-Orford et 20 min. de Sherbrooke

SANS VOISINS À L'ARRIÈRE, le terrain entièrement paysagé est un écrin de verdure avec ses arbres matures, arbustes, plate-bande de vivaces, son jardin et ses espaces extérieurs aménagés pour la détente : terrasse, patio, rond de feu, four à pain et en prime le murmure du ruisseau.

ACCÈS FACILE à la nature et aux activités de plein-air quatre-saisons : nombreux sentiers pour pratiquer randonnée, ski de fond, fat bike; accès notarié au lac Desmarais à quelques minutes de marche pour la baignade, kayak, canot, planche à pagaie, pédalo (inclus), pêche.

Type : Propriété vendue
Style : Maison de plain-pied
Précisions: Bord de ruisseau, vue sur le lac
Année : 1977
Superficie : 960 p2
Terrain : 17 463 p2
Pièces : 14
Chambres : 3 + 1 s-s
Salles de bains : 2
Chauffage : plinthes électriques et foyer au bois

Caractéristiques écologiques

Les travaux majeurs entrepris en 2011-2012 totalisent plus de 215 000 $.

Une attention importante a été apportée à intégrer de l'expertise locale, des matériaux naturels et à récupérer plusieurs des éléments existants selon les principes de la construction durable et écoénergétique. Soulignons en particulier:

Architecture et Écodesign

Nouveau design modifiant l’aspect extérieur et intégrant des matériaux naturels, de nouvelles ouvertures (portes et fenêtres) et des éléments architecturaux pour souligner la porte principale, ajouter des espaces extérieurs et ouvrir les vues sur le lac, le ruisseau et le jardin et les accès aux espaces extérieurs.

EXTÉRIEUR

Drains français et imperméabilisation de la fondation avec une membrane soudée et isolation par l’extérieur.
Isolation complète de l'enveloppe - de la fondation au grenier;
revêtement extérieur d’épinette et de cèdre pré-teint en usine de Magog;
Nouvelles fenêtres double verre low-e argon (cadre intérieur pvc, extérieur aluminium) partout au rez-de-chaussée et au rez-de jardin.
Toutes les portes extérieures remplacées (à l’exception de la porte-fenêtre du rez-de-jardin et la porte extérieure et les fenêtres du rangement sous le grand patio).
Toiture de métal peint, Ventilation et installation de Maximum (2) et isolation du grenier avec des fibres de cellulose
Nouvelles gouttières avec grilles de protection contre les débris

INTÉRIEUR

Agrandissement de la cuisine sur la salle à manger et le salon avec vue sur le lac et accès à la terrasse.
Intégration et récupération d’éléments existants ou récupérés incluant : foyer de brique au salon, plancher de parqueterie (réfection, sablé et huilé) du rez-de-chaussée.
Cuisine intégrant des modules en merisier russe fini bouleau, îlot en inox récupéré, comptoirs de béton fabriqués à St-Camille, carrelage d'ardoise noire locale de Val-des-Sources;
Utilisation de merisier russe pour finition des murs et rangement sur mesure au salon et chambre principale.
Cèdres coupés lors de l’excavation pour les drains de fondation récupérés et intégrés de différentes façons à l’intérieur de la maison : support et soutiens variés, rampes d’escalier, pôles à rideaux …
Nouvelles portes intérieures en sapin de Douglas (BC Fir).
Recyclage d'un bain sur patte de la salle de bain et bois de cèdre récupéré pour les rampes et éléments décoratifs.
Plomberie, électricité, chauffage - Remplacement de la robinetterie de la cuisine, salle de bain et salle de lavage. Nouveaux sanitaires.
Installation d’un système de traitement d’eau au sel, avec lampe UV.
Revue de toute l’électricité de la maison et remplacement des thermostats et commutateurs. Remplacement des calorifères électriques du rez-de-chaussée. Nouveaux luminaires et plafonniers.
RDJ rafraichi, réfection des parquets, conservation cuisinette.

PAYSAGEMENT

Réfection et recouvrement du plancher du grand patio donnant sur le lac avec de la fibre de verre peinte.
Construction de la galerie et escalier menant à la cour sud en cèdre de l’ouest
Plates-bandes aménagées tout le tour de la maison.
Plantation d’arbres et vivaces et conservation d’arbres, arbustes et vivaces matures sur le terrain.
Potager aménagé plein sud et bordé d’un muret de pierres.
Plancher de pierres de silice (carrière de Frelighsburg) à l’arrière de la maison.
Plancher de pierres d’ardoises naturelles autour du rond de feu et au bas de l’escalier du grand patio.
Murs de pierres à l’arrière de la maison avec four à pain encastré construit par les propriétaires avec de l’argile bleue provenant de Bromptonville.

AUTRES

RDJ : possibilité d'intergénération: cuisinette, chambre/bureau, accès arrière. Voir la municipalité.
Les foyers et poêles, les installations septiques, de traitement d'eau et le puit sont fonctionnels mais sont vendus sans garantie légale ou de conformité
Les installations septiques sont conçues pour 3 chambres à coucher. La municipalité prévoit des travaux d'infrastructure d'égouts et d'aqueduc en 2023-2024 (Règlement 642).

Crédit photo : Brigitte Simard et Yves Richer