Fissures + drains français
Bonjour,
Nous avons un logemenet à revenus à Montréal. Nous envisageons la réparation des fissures, l'installation de drain français intérieur ainsi que l'installation d'un bassin à puisard dans le sous-sol de ce logement. Mentionnons que ce sous-sol est non-habité.
Un premier soumissionneur a suggéré de refaire tout le béton du sous-sol (1200 pieds carrés) comme le plancher est actuellement plus bas que la semelle; et ce, avant de poser les drains français intérieurs. Comme c'est un bloc à revenus, nous tenons à limiter nos coûts dans les rénovations.. est-ce vraiment nécessaire ? on part de travaux allant ad 60K.
Par ailleurs, une 2e compagnie a été plutôt conservatrice et nous a suggéré de mettre des drains français seulement aux endroits où il y a des signes d'infiltrations d'eau, est-ce adéquat ou devrions-nous envisager des drains français sur tout le périmètre de la batisse ?
Merci !
Installer des petits bouts de drain français revient à mettre un plaster sur un doigt cassé… votre problème se règlera peut-être mais ça ne sera pas grâce à votre intervention. Et si le problème revient ailleurs, la protection ne servira à rien.
Nous vous conseillons d’éviter la 2e option!
Pour être efficace, le drain français devra faire tout le périmètre intérieur du sous-sol et se déverser dans un puisard muni d’une pompe submersible équipée d’une batterie (en cas de panne d’électricité).
Il n’est pas nécessaire de casser la dalle au complet. Il s’agit plus d’une question de budget ou d’opportunité ici. Une nouvelle dalle de sous-sol isolée et scellée pourra être munie d’un câble chauffant et ainsi chauffer tout le sous-sol. Et un espace assaini et confortable peut être transformé en logement (si la hauteur sous plafond le permet et si les fenêtres sont assez grandes pour permettre aux locataires d’évacuer rapidement).
Si vous ne prévoyez pas utiliser le sous-sol autre que pour du rangement, alors l’option de casser uniquement au périmètre est préférable. Cependant si cette option nécessite de casser plus de 50% de la dalle existante, je vérifierais la différence de coût entre les deux scénarios…
Si vous choisissez de tout refaire, vous avez trois options d’isolation. Premièrement, isoler à l’uréthane giclé (en apposant un styrofoam 1po. au préalable sur le lit de gravier pour ne pas « perdre » de l’uréthane dans le gravier). C’est une bonne pratique mais c’est aussi la plus chère. Deuxième possibilité, isoler avec du polystyrène extrudé (PSX de min. 2po.) et sceller les joints entre les panneaux avec un ruban adhésif de type 3015 de 3M. C’est une option très commune et facile à réaliser. Finalement, isoler avec un polystyrène expansé (PSE) de 2po. également, mais en ajoutant un pare-vapeur 6mil. par-dessus parce que l’expansé n’est pas pare-vapeur, joints chevauchés et scellés. Cette option devrait être la moins dispendieuse normalement et est la plus écologique.