Fondation de béton vs pieux pour une maison sur le roc
Je suis en pleine réflexion pour remettre ma maison sur une base solide. Actuellement, une section de la maison est sur des blocs de béton qui sont directement sur le roc, et l'autre partie est sur des pilotis (blocs de ciment sur base en béton sur la terre). Une partie du plancher n'est pas du tout isolée parce que la laine est tombée et il n'y a pas assez d'espace pour aller la replacer. La terre humide étant exposée, il y a aussi une odeur qui s'infiltre dans la maison.
Je dois donc faire lever la maison pour régler la structure, mais j'hésite entre deux options, avec chacune leurs avantages et inconvénients.
Option 1 : Fondation en béton avec drain français, vide sanitaire de 2-3 pieds fermé et chauffé, murs de fondation isolés avec panneaux rigides, pare vapeur au sol et déshumidificateur si nécessaire.
+ Espace plus accessible pour les travaux futurs de plomberie et d'électricité
+ Barrière efficace contre l'humidité, les odeurs et les rongeurs
– Risque de surprises à l’excavation donc potentiels frais supplémentaires importants selon le roc
Option 2 : Pieux vissés dans le roc, plancher isolé à l’uréthane, jupe en soffite
+ Peu de possibilité de surprises par rapport au sol (estimation basée sur le pire scénario avec tous les pieux dans le roc)
- Risques de dégagement de gaz nocifs si l'uréthane n'est pas correctement appliqué
– Espace moins accessible pour éventuels travaux de plomberie et d'électricité
– Moins de protection contre l'humidité et les rongeurs
– Nécessite plus de travaux connexes (jupe, tuyaux à protéger)
Des retours d’expérience ou conseils à partager?
Merci d’avance!
À choisir entre les deux options, nous vous conseillons d’opter pour la première, en ajoutant possiblement une petite chape de propreté d’au moins 2po d’épaisseur par-dessus le pare-vapeur pour assainir la zone vide-sanitaire.
Comme vous l’avez si bien saisi vous-même, le premier scénario sera plus durable dans le temps à mon avis et moins susceptible de se détériorer sous l’effet de l’humidité et des rongeurs…
Tant qu’à faire les travaux une fois, aussi bien les faire juste une fois!
Par contre, nous aimerions attirer votre attention sur une autre option :
Chez Écohabitation, nous sommes de grands fervents de la dalle monolithique… il s’agit d’une dalle de béton un peu plus épaisse qu’une dalle standard, et qui s’épaissit au périmètre de la maison pour supporter les charges du toit. On peut aussi l’épaissir au centre de la maison si un mur porteur est nécessaire ou ponctuellement sous des poteaux structuraux. La dalle repose sur une bonne couche d’isolant qui permet de couper les pertes de chaleur dans le sol.
Les principaux avantages d’une dalle monolithique sont l’économie de béton (donc meilleur pour votre portefeuille mais aussi pour l’environnement) mais aussi les coûts d’excavation moins coûteux, surtout dans un cas comme le vôtre où le roc est très près. Vous devrez quand même niveler le sol avant de déposer l’isolant mais ce sera quand même moins cher que de creuser le roc!
Une dalle monolithique peut également être radiante (chauffante) et elle minimise les problèmes liés généralement aux fondations classiques (humidité, moisissures, fissures, inondations, etc…).
Ce type de fondation nécessite tout de même une bonne dose de préparation puisque divers éléments techniques de la maison seront littéralement coulés dans le béton (isolation, plomberie, électricité, chauffage hydronique ou avec câbles chauffants, etc…), alors assurez-vous surtout que votre entrepreneur a l’habitude de ce genre de projet.
Ceci dit, si vous préférez conserver un espace vide-sanitaire pour ne pas refaire vos planchers et vous garder une flexibilité pour des modifications ou réparations futures à la plomberie et l’électricité, il est possible de couler une dalle monolithique et de fermer l’espace en faisant des murs en périphérie. Si la dalle est chauffante cela éliminera tout problème d’humidité l’hiver et si elle est bien scellée vous diminuerez votre taux d’humidité l’été.
Il existe d’ailleurs différentes compagnies qui se spécialisent dans ce type de fondations ou qui proposent des kits d’isolant faits sur mesure pour chaque projet, comme la compagnie québécoise iso-slab.
Pour plus d’information sur les dalles monolithiques, consultez nos articles rédigés sur le sujet.