Comment rénover une maison ancienne classée patrimoniale?

Lorsque nous possédons une maison classée patrimoniale et que nous souhaitons la rénover, des exigences nous sont très souvent imposées. Même s’il y a des avantages d’un point de vue esthétique et environnemental, ce type de rénovations peut souvent représenter un véritable casse-tête et des sommes d’argent très importantes.

La province du Québec est remplie de bâtiments datant de plus de 400 ans, plus particulièrement dans les vieux quartiers des centres urbains, tels que ceux du Vieux-Montréal, du Vieux-Québec, de la vallée du Vieux-Richelieu, ainsi que des abords du Fleuve, comme dans le Bas-du-Fleuve ou bien via le chemin du Roy qui passe de Charlevoix à Montréal.

Ces anciennes maisons classées patrimoniales sont souvent construites en maçonnerie, que ce soit en brique ou en pierre, avec des mortiers à la chaux. Elles sont très peu isolées, voire pas du tout, et ce sont des structures solides et sensibles.

Alors que la préservation des bâtiments patrimoniaux n’était pas une priorité dans les années 60-70, aujourd’hui, les municipalités ont généralement des règlements assez stricts en la matière afin d’assurer la préservation de ces bâtiments.

Préparer son projet de rénovation de maison patrimoniale

Avant de débuter vos travaux, il est essentiel d'évaluer l'état général de votre maison et de déterminer les priorités en matière de rénovations et de réparations. Portez attention, par exemple, à l'état de l'ossature, de la maçonnerie ou encore de l'efficacité énergétique. Concrètement, cela peut concerner un toit en métal qui laisse passer l'eau, ou une maçonnerie partiellement ou totalement détériorée.

Consulter sa municipalité pour s’assurer de respecter les exigences du permis

Avant même de penser à planifier concrètement vos travaux, vous devrez obtenir certains renseignements auprès de votre municipalité.

Premièrement, si vous doutez que votre maison soit classée en tant que patrimoine, contactez votre municipalité : celle-ci dispose de listes des bâtiments protégés et pourra vous indiquer si votre propriété en fait partie. Le cas échéant, généralement, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour effectuer des rénovations.

Vous devrez également élaborer un plan conforme à la réglementation en vigueur. Afin de mieux comprendre les règles régissant votre bâtiment patrimonial, la municipalité pourra vous fournir des renseignements utiles.

Finalement, vous devrez obtenir un permis pour commencer vos rénovations, que votre municipalité vous accordera… ou non. Si votre permis n’est pas accordé, il est probable que vos plans ne répondent pas aux exigences. Dans ce cas, vous devrez les ajuster pour les mettre en conformité, puis soumettre à nouveau une demande de permis.

Conserver l’âme de sa maison patrimoniale

Avec ce type de maison patrimoniale, de manière générale, il est mieux d’effectuer des restaurations plutôt que de très grandes rénovations. Il s’agit souvent de faire des réparations pour remettre à l’état original, avec les bons matériaux d’origine. Par exemple, pour un mur de brique, il est préférable de refaire des joints de mortier à la chaux, plutôt que de refaire l’entièreté du mur de brique.

Pour l’extérieur, les matériaux à restaurer utilisés autrefois pourraient être des tôles en métal, des fausses mansardes, des constructions en tôles ornementales, des tôles à baguette sur les toits, des tuiles de tôle à la canadienne posées en losange, des volets extérieurs ou des lambris de bois qui soutiennent des perrons.

Même si la plupart des règlementations ne s’appliquent pas à l’intérieur du bâtiment, les plus puristes pourraient vouloir conserver certaines particularités esthétiques d’antan, telles qu’un certain type de moulure ou de porte, des revêtements en lambris de bois, des rondelles de plâtre autour des luminaires au plafond, des fenêtres doubles à crémone, des boiseries ou un plancher de bois massif.

Afin de vous aiguiller sur le sujet, la Ville de Québec offre un guide illustré sur les vieilles façons de construire. Même si vous n’habitez pas dans cette ville, ces informations pourraient vous être utiles pour connaitre les méthodes de restauration et de construction qui ont été employées pour la construction de votre maison.

Faire appel à des experts en rénovation de maison patrimoniale

Pour la réparation ou la rénovation d’un bâtiment patrimonial, il est généralement obligatoire de faire appel à un architecte. Ce dernier commence par réaliser un état des lieux complet pour identifier les parties du bâtiment nécessitant une intervention, pour ensuite évaluer l'impact des travaux sur son patrimoine. Il veille également à ce que les travaux respectent les lois et les règlements liés à la conservation du patrimoine.

L'architecte conçoit les plans de rénovation en tenant compte des exigences de préservation, des normes locales, des matériaux traditionnels et des contraintes techniques. Enfin, il coordonne les différents corps de métiers impliqués dans les travaux, s’assurant que les techniques et matériaux spécifiques sont utilisés correctement pour préserver l'intégrité du bâtiment.

De telles rénovations demandent généralement une expertise particulière, entre autres due à l’utilisation de techniques spécifiques, qui visent à respecter les méthodes de l’époque de construction du bâtiment. C’est pourquoi il est crucial de s’entourer d’experts, spécialisés en la matière, qui connaissent les techniques à appliquer. Par exemple, l’application d’ardoise sur les vieux toits n’est pas connue par tous les entrepreneurs et il peut être contre-productif de la faire poser par un travailleur qui ne maitrise pas la bonne méthode. Des entrepreneurs spécialisés existent : ce sont des artisans du métier, poursuivant la mission de préservation du savoir de ces techniques. Ils sont peu nombreux, mais ils sont nécessaires à ce type de travaux.

Budgétiser son projet de rénovation de maison classée patrimoniale

Les rénovations de maisons patrimoniales sont malheureusement très dispendieuses. Il est donc important d’avoir un bon fond d’économies en conséquence.

Jetez un coup d’œil aux subventions disponibles en lien avec votre rénovation et auprès de votre municipalité. En plus des subventions locales ou provinciales, il existe parfois des crédits d'impôt pour encourager la préservation du patrimoine. Ces programmes peuvent alléger une partie du coût des travaux, d’où l’importance de bien se renseigner. Certaines municipalités offrent même des aides financières spécifiques pour les rénovations qui visent à maintenir l'authenticité du patrimoine local.

Ensuite, comme tout projet de rénovation, il est fortement conseillé de comparer les soumissions de plusieurs entrepreneurs, idéalement trois, pour avoir une vision plus précise des prix et des services proposés. Cela permet non seulement de s’assurer de la compétitivité des offres, mais aussi d’obtenir des avis différents sur la façon de mener à bien la rénovation.

Si vous êtes un bricoleur passionné, vous pourriez voir cette rénovation comme une occasion d’apprendre et de maîtriser des techniques anciennes. Cela peut même devenir une véritable passion! La restauration de certains éléments peut nécessiter des compétences spécifiques en menuiserie, maçonnerie ou même en peinture traditionnelle. Cela demandera certes du temps et de l’effort, mais le coût des travaux sera certainement plus abordable. De plus, il n'y a rien de plus satisfaisant que de redonner vie à une maison ancienne soi-même, tout en respectant son histoire et son caractère.

Choisir des matériaux et des techniques de construction durables pour la rénovation de sa maison patrimoniale

Miser sur les matériaux naturels et locaux pour la rénovation de maisons anciennes patrimoniales

À l’époque de la construction des maisons aujourd’hui classées patrimoniales, les matériaux utilisés étaient principalement naturels et locaux, tels que le pin ou d’autres bois locaux. À cette époque, les matériaux non durables n’existaient pas encore. Puisque la durabilité de ces matériaux est remarquable, ces matériaux sont très écologiques. Ils nécessitent moins de remplacement que de nombreux matériaux modernes, qui ont une durée de vie bien plus courte, comme le bardeau d’asphalte, par exemple.

Cependant, ces matériaux ne sont pas toujours disponibles aisément en quincaillerie aujourd’hui. Si vous entreprenez votre rénovation vous-même, il peut être plus judicieux de vous tourner vers des entrepreneurs spécialisés, qui peuvent revendre ces matériaux qu’ils possèdent en surplus.

Améliorer l'isolation tout en préservant l'authenticité architecturale

La plupart des murs des maisons anciennes ne sont pas isolés et ils comportent un vide à l’intérieur. Par conséquent, les coûts de chauffage de ces maisons peuvent rapidement devenir élevés. Il est donc compréhensible de vouloir ajouter de l'isolant dans ces murs pour améliorer l'efficacité énergétique et réaliser des économies.

En règle générale, l'ajout d'isolant se fait par l'extérieur, mais cela est souvent difficile à réaliser avec des murs en maçonnerie. En revanche, effectuer des travaux d'isolation par l'intérieur présente également des inconvénients. Autant par l’intérieur qu’à l’extérieur, cela pourrait complètement dénaturer votre façade ou bien votre revêtement de mur intérieur. Ainsi, nous vous déconseillons d'ajouter de l'isolant dans une maison ancienne.

Nous vous suggérons plutôt de privilégier des solutions d'étanchéité, en repérant et en réparant les fuites. Une autre option efficace pourrait être de remplacer vos fenêtres par des modèles performants, à triple vitrage, tout en gardant l’esthétique des fenêtres de l’époque. Cela offrira un confort thermique nettement amélioré.

Choisir des solutions de chauffage, ventilation et électricité écoresponsables pour une maison ancienne patrimoniale

Dans le cas de maisons anciennes, avoir une thermopompe est un incontournable. En effet, l’usage de thermopompes pourra couper vos factures de moitié : les économies sont donc au rendez-vous et en prime, l’impact environnemental de vos dépenses énergétiques sera diminué.  

Puisque les maisons anciennes sont souvent mal isolées, l’installation d’un système géothermique peut être justifiée. De manière générale, ce type de système de chauffage est intéressant lorsque les coûts annuels de chauffage sont de plusieurs milliers de dollars, soit par exemple de 7 000 $ et plus. Deux options intéressantes existent pour ce type de maison : les thermopompes géothermiques eau-air, avec une fournaise géothermique, ainsi que les thermopompes eau-eau, avec des chaudières géothermiques.

Dans le cas où vos factures sont de moins de 7 000 $, vous pourriez simplement installer une thermopompe aérothermique, qui permettra de tirer une partie de l’énergie renouvelable « gratuite » et disponible partout, soit la chaleur de l’air.

Afin de rendre vos systèmes encore plus efficaces, envisagez d’installer des planchers chauffants pour les sections couvertes de carrelage. C’est un système très confortable, silencieux, qui répartit bien la chaleur dans la pièce.

Préserver l’authenticité du bâti ancien

Intégrer la modernité avec harmonie dans une demeure historique

Lors de la rénovation de l’intérieur d’une maison patrimoniale, il est tout à fait possible d’y intégrer des éléments de design modernes, tels que des cuisines contemporaines ou des touches personnalisées avec des matériaux actualisés.

Cependant, si vous optez pour ce type de rénovation, il est essentiel de maintenir une certaine sobriété et une approche intemporelle. Choisissez des matériaux de qualité, durables et élégants, afin que vos aménagements résistent non seulement à l’usure du temps, mais aussi aux évolutions des tendances esthétiques. De cette manière, vos rénovations pourront également se fondre harmonieusement dans les différentes époques stylistiques, tout en apportant une touche de raffinement durable.

Agrandissements de maisons patrimoniales

Les agrandissements sont très fréquents sur les maisons anciennes. Généralement, les architectes vont faire en sorte que ces agrandissements reflètent le moderne, l’époque de sa construction, donc celle d’aujourd’hui. Ce sont les comités consultatifs d’urbanisme (CCU) qui décident des plans qui sont proposés. Les CCU sont des organismes mandatés par le conseil municipal pour donner des avis en matière d’urbanisme et d’aménagement du territoire. La plupart de ceux-ci sont en faveur d’ajouts qui reflètent notre époque actuelle, plutôt que l’époque d’origine de la maison.  

La durabilité des maisons anciennes historiques et patrimoniales

Les maisons classées patrimoniales ont souvent bien été construites, puisqu’elles durent très longtemps. La rénovation de ces maisons génère cependant beaucoup de gaz à effet de serre, puisqu’elles utilisent des matériaux qui engendrent une grande énergie grise (énergie consommée lors du cycle de vie du matériau).

Cependant, les études le démontrent¹ : détruire un bâtiment pour le reconstruire générera toujours plus de GES que d’en faire la rénovation. La déconstruction d'un bâtiment patrimonial est non seulement indésirable d'un point de vue environnemental, en raison de la perte de matériaux précieux et de l'impact écologique, mais elle l'est également d'un point de vue esthétique. En effet, en procédant à une telle destruction, on compromet l'authenticité du bâti, ainsi que les savoir-faire ancestraux qui sont le reflet de notre histoire et de notre patrimoine culturel.

Assurez-vous donc de construire de façon durable pour que votre restauration dure dans le temps! 

Nous recommandons le livre Comprendre et rénover sa maison, de Jules Auger, pour ceux qui souhaitent entreprendre des rénovations dans une maison ancienne montréalaise. 

Vous en savez maintenant plus sur la rénovation durable des maisons classées patrimoniales. Trouvez plus de pages sur la rénovation ci-dessous et dans nos guides sur la construction écologique. Les rénovations de la cuisine Les rénovations de sous-sol Ce que vous devez savoir sur l'amiante lors des rénovations Nos conseils pour les agrandissements de maison

¹  https://cdn.savingplaces.org/2023/05/24/11/14/36/697/The_Greenest_Building_Full.pdf