La distinction entre les types de propriétés et la gestion des unités extérieures influencent la planification de l’installation d’une thermopompe. Entre installer une thermopompe dans une maison versus dans une habitation connectée à d’autres logements, les enjeux sont divergents, puisque les composantes électriques et la configuration des bâtiments diffèrent. Il faut donc s’adapter à chacune des situations, autant en ce qui a trait aux aspects techniques qu’aux considérations de cohabitation et de droits entre occupants.
Dans cet article, nous nous pencherons sur l’installation d’une thermopompe dans le cas d’une habitation en multilogement, que vous soyez locataire, propriétaire ou copropriétaire. Les types de bâtiments dont il est question ici sont les appartements, les condos divises ou indivises, les multiplex (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, sixplex) ou tout autre type de multilogement. Notez que nous ferons référence exclusivement à la thermopompe murale, aussi appelée mini-split.
Installer une thermopompe appartement ou en copropriété n’est pas sorcier : nous vous guidons dans toutes les étapes et au travers des subventions disponibles afin que vous puissiez en tirer pleinement avantage.
Avantages et enjeux d’installer une thermopompe dans un plex ou en copropriété
Avantages d’une thermopompe en plex
- augmentation de la valeur de la propriété. L’ajout d’une thermopompe a un impact positif sur la valeur du bâtiment. Tout le monde est donc gagnant, autant les propriétaires de condos divises ou indivises, que les propriétaires de logements en location. La valeur augmentée peut dans bien des cas dépasser ce que la thermopompe vous aura coûté avec les subventions!
- économies de chauffage. La thermopompe a une efficacité de 300 à 400 %, ce qui permet de réduire vos coûts de chauffage de manière significative. Et en bonus, vous avez un système de climatisation modernisé et efficace.
- subventions disponibles. Via le programme de subventions LogisVert d’Hydro-Québec, des subventions sont offertes aux propriétaires pour l’installation et l’achat d’une thermopompe. Profitez-en! Elles permettent de réduire vos coûts de près de moitié. Auparavant, il y avait peu d’incitatifs pour le domaine de chauffage.
Enjeux à l’installation d’une thermopompe en condo ou en appartement
L’enjeu principal est de trouver le bon endroit pour y installer les unités extérieures et intérieures, par exemple, pour éviter le bruit de l’unité extérieure chez les voisins et favoriser une cohabitation harmonieuse.
Les mythes qui entourent les thermopompes sont souvent non fondés. Il y a beaucoup plus de bénéfices à installer une thermopompe que d’inconvénients!
Pour les propriétaires d’appartements dans un plex ou un multilogement
Ajouter une thermopompe apporte une plus-value pour les propriétaires de plex. C'est un incitatif pour vos locataires : la thermopompe leur permettra de réduire leurs coûts de chauffage s'ils les assument eux-mêmes. Si c'est plutôt vous qui couvrez ces frais, vous y gagnez aussi : vos dépenses diminuent et vous pouvez offrir le logement avec le chauffage inclus, un argument de taille pour attirer des locataires. Dans le cas où vous habitez l’un des logements, vous profitez vous-même directement d’économies de chauffage!
Que vous soyez propriétaire occupant ou bien que vos logements servent tous à de la location, vous pouvez dans tous les cas bénéficier des subventions, puisque les unités locatives sont aussi admissibles.
Vous vous demandez si l'installation pose des défis particuliers en plex? En fait, c’est toujours viable! De plus, avec les subventions, toutes les raisons sont bonnes pour l’ajouter à vos logements locatifs.
Nous pouvons vous guider dans l’installation d’une thermopompe en plex avec notre accompagnement gratuit JeRénovÉco Chauffage et climatisation.
Comment installer une thermopompe en copropriété divise ou indivise?
Quelle est la différence entre une copropriété indivise et une copropriété divise?
Les copropriétés indivises sont généralement des immeubles de plusieurs logements dont la propriété entière est partagée entre plusieurs amis ou membres de la famille. Ainsi, chacun est propriétaire d’un certain pourcentage de l’immeuble complet. Les logements peuvent servir à de la location ou pour que les propriétaires y habitent, ou bien encore à une combinaison des deux scénarios, dans le cas où les propriétaires habitent certains logements alors que d’autres logements sont loués.
La gestion de copropriétés indivises permet de réduire les frais d’entretien général de l’immeuble, puisque ces dépenses qui concernent l’immeuble entier sont partagées entre plusieurs propriétaires.
Les copropriétés divises font souvent référence à des condos. Quand on pense à un condo, on imagine souvent un logement très moderne, mais il peut très bien s’agir de vieux bâtiments multiplex qui ont été divisés en condos.
Les règles de copropriété
Autant dans le cas des copropriétés divises qu’indivises, un syndicat de copropriétaires gère l’immeuble et certains enjeux communs au bâtiment, par exemple, en prévoyant des fonds en cas d’urgence.
L'installation d'une thermopompe en copropriété implique de respecter certaines règles propres au syndicat et à l'assemblée des copropriétaires : une autorisation peut être requise avant d'aller de l'avant. C'est aussi l'occasion idéale pour le syndic de copropriété de convoquer une assemblée afin de regrouper plusieurs unités sous un même contrat d'installation, ce qui permet de profiter pleinement des économies d'échelle.
Des économies d’échelles en copropriété
La copropriété offre des économies d'échelle en partageant les coûts des travaux effectués sur les parties communes de l'immeuble entre l'ensemble des propriétaires.
C’est le cas en installant des thermopompes de manière combinée dans le bâtiment! En effet, même si chacun paie sa thermopompe respective et obtient sa subvention séparément, plusieurs coûts sont partagés entre les copropriétaires, notamment le coût de main-d’œuvre pour la journée d’installation, comme le travail d’électricien pour aller tirer les fils du panneau électrique jusqu’aux thermopompes, ainsi que l’installation des conduits.
Les économies d’échelle sont bien réelles et c’est pour cette raison qu’on recommande d’installer toutes vos thermopompes d’un coup dans votre immeuble!
De plus, comme mentionné précédemment, l'installation de thermopompes augmente la valeur de l'immeuble, ce qui est avantageux pour tous les copropriétaires, que ce soit pour une unité en divise ou pour l'ensemble du bâtiment en indivise.
La responsabilité en cas de dommages
Comme certains équipements de la thermopompe se retrouvent dans des espaces communs (l'unité extérieure, ainsi que les tuyaux de cuivre qui relient les unités intérieures et extérieures et qui longent souvent les parties communes), il est important de bien comprendre les responsabilités de chacun en cas de problème. On recommande de consulter votre contrat de copropriété divise ou indivise pour vérifier ce qui est prévu en cas de vol, bris ou dommage touchant ces portions en commun, par exemple à la suite d'un dégât d'eau ou d'une fuite de réfrigérant. Il est aussi pertinent de vérifier ce qu'il en est pour les réclamations d'assurance dans ces situations.
Vous êtes copropriétaire et souhaitez passer à une thermopompe? Notre accompagnement gratuit JeRénovÉco Chauffage et climatisation peut vous guider à chaque étape, de la planification à l'installation.
Et si je suis locataire et je veux faire installer une thermopompe dans mon appartement?
Si vous êtes locataire d’un appartement dans un plex ou dans un bâtiment multilogement, c’est le bon moment pour demander à votre propriétaire d’ajouter une thermopompe à votre logement, puisque les subventions offertes aux propriétaires pour les thermopompes sont particulièrement avantageuses ces dernières années, avec notamment une bonification en vigueur depuis le 15 juin 2026.
Si vous payez vous-même votre portion d’électricité, une thermopompe abaissera vos coûts de chauffage, ce qui vous créera certainement des économies supplémentaires. Ces économies ne sont toutefois pas automatiques, il faut s’assurer de bien configurer sa thermopompe pour maximiser son utilisation. Pour ce faire, programmez votre thermopompe 2 degrés de plus que votre première source de chauffage : par exemple, si vos thermostats de plinthes électriques sont réglés à 19 °C, vous devrez programmer votre thermopompe à 21 °C.
Si vous êtes réticents à l'idée que votre propriétaire installe une thermopompe par crainte d'une augmentation de loyer liée à ces rénovations, sachez que le propriétaire ne peut pas calculer l'augmentation sans tenir compte de la subvention reçue. Ainsi, l’augmentation en lien avec l’ajout d’une thermopompe ne peut pas être significative : soyez attentifs au formulaire d'augmentation de loyer de l'année pour vous assurer que c’est bel et bien le cas.
Combien d'unités intérieures de thermopompes sont nécessaires?
Généralement, pour un appartement, une unité de thermopompe par logement est suffisante. Pour un logement tel qu’un six et demi et moins, avec une architecture simple, sans trop de pièces éloignées des pièces principales, on suggère une unité intérieure dans un endroit qui dessert les aires de vies principales. En laissant les portes des chambres ouvertes, le jour ou la nuit, la chaleur ou le froid finit par s’y propager. Il est aussi possible d’accélérer la distribution avec des ventilateurs placés stratégiquement.
Dans les appartements plus grands, par exemple, dans un triplex en forme de L avec des espaces mal desservis aux extrémités, l'air chaud ou froid aura de la difficulté à s'y rendre. Dans ce cas, il est suggéré d'installer une unité plus grande pour les espaces communs et une petite unité dédiée à l'aile mal desservie.
Bien qu'il existe des systèmes multitêtes, soit une unité extérieure reliée à plusieurs unités intérieures, ceux-ci sont généralement moins performants que des mini-splits individuels. C'est pourquoi on recommande plutôt l'installation de deux mini-splits distincts : en plus d'offrir une meilleure performance, cette option est souvent plus économique que l'achat d'un système multisplit.
Quelle est la meilleure thermopompe pour un immeuble d’appartements?
Les modèles de thermopompes admissibles à la subvention LogisVert sont nombreux et les choix sélectionnés sont de bons modèles pour le climat froid québécois. C’est la performance en mode chauffage qui doit être priorisée, soit l'indice de coefficient de performance, aussi appelé indice COP.
Pour connaitre tous les critères importants à regarder pour choisir une bonne thermopompe, lisez notre article sur le chauffage et la climatisation avec une thermopompe adaptée au climat froid.
Où mettre l'unité extérieure d’une thermopompe en appartement ou en condo?
On privilégie généralement la façade arrière du bâtiment, autant pour des raisons esthétiques que pour limiter le bruit. Les unités y sont souvent fixées sur des supports muraux. Elles peuvent aussi être installées sur le balcon, mais plusieurs quartiers ont des règlements qui encadrent l'emplacement des unités extérieures : vérifiez les règlementations de votre arrondissement ou de votre municipalité.
Un toit plat constitue un emplacement pratique pour regrouper toutes les unités extérieures, puisque l’espace y est disponible.
De manière générale, l'idéal est d'éviter que les conduits et les fils reliant les unités intérieures et extérieures parcourent une distance trop longue. C’est pourquoi on choisit généralement l’endroit extérieur disponible le plus près de l’unité intérieure, tout en s’assurant qu’elle ne soit pas placée dans un endroit extérieur pouvant être dérangeant pour les occupants ou les voisins.
Puis-je installer une thermopompe centrale pour les appartements de mon bâtiment?
Les thermopompes centrales s'appliquent plutôt aux systèmes à air pulsé. Or, il est très rare que les appartements soient équipés d'un tel système : ils fonctionnent généralement avec un système hydronique. Quant aux thermopompes murales, elles s'adressent plutôt aux bâtiments avec un chauffage décentralisé, comme des plinthes électriques.
Ainsi, une thermopompe centrale ne convient généralement pas aux immeubles à logements multiples. Si cela est votre situation, nous pouvons tout de même vous accompagner avec le programme JeRénovÉco, via un autre critère d'admissibilité.
Doit-on changer le panneau électrique pour mettre une thermopompe dans un plex ou un multilogement?
Les thermopompes consomment beaucoup moins d’énergie que les plinthes électriques. De manière générale, les entrées de 100 ampères sont suffisantes pour l’ajout d’une thermopompe murale.
Si vous avez un vieux panneau de 50 ampères qui est déjà saturé, dans ce cas, il faut le changer pour pouvoir accueillir une thermopompe. Il faut donc doubler votre entrée électrique, ce qui implique plusieurs milliers de dollars de contrat électrique supplémentaire. Lorsque ce cas de figure se présente, il s’agit souvent de vieux appartements de 50 ans et plus, avec de vieilles entrées électriques et qui étaient souvent alimentées au gaz.
Par où faire passer les conduits d’une thermopompe?
Tout dépend de l'emplacement de l'unité extérieure. Si elle est très proche de l'unité intérieure, les conduits seront acheminés dans les vides de construction (greniers, montants de murs), qu'il s'agisse d'un mur qui donne vers un mur mitoyen ou bien un mur extérieur, on trouvera un passage à travers ces espaces. Un trou sera ensuite percé dans le mur extérieur, généralement juste derrière l'unité intérieure, lorsque cela est facilement accessible, pour permettre la sortie vers l'unité extérieure. Les tuyaux sont donc cachés dans les vides jusqu'à leur sortie, ne laissant aucun tuyau apparent et inesthétique à l'intérieur d'un appartement.
C'est le même principe pour le filage électrique : il doit aussi être acheminé à travers les murs, ce qui implique généralement la collaboration d'un électricien avec le chauffagiste.
Il y a toujours un moyen de faire passer les conduits, et les professionnels sauront déterminer la meilleure façon de procéder. Cela dit, si l'on exige d'installer la thermopompe à un endroit précis, cela peut avoir un impact sur le prix.
Devrais-je installer une thermopompe si j’ai un système hydronique?
Ça peut être intéressant, mais il faut savoir que ces systèmes ont généralement un thermostat centralisé : si le réglage favorise le bas de la maison, le haut sera souvent trop chaud, et vice-versa. Dans ce contexte, les économies de chauffage seront donc minimes, voire nulles.
L'intérêt se situe plutôt du côté de la climatisation. Si votre autre option était un climatiseur de fenêtre, une thermopompe murale qui agit alors comme un climatiseur central représente un net avantage.
Comment trouver des professionnels pour installer une thermopompe?
Les entreprises pour effectuer l’installation d’une thermopompe sont très nombreuses! Comme pour trouver n’importe quel entrepreneur dans le domaine de la rénovation ou de la construction, la première étape est d’obtenir plusieurs soumissions (au moins trois différentes) et de les comparer. Ne vous fiez pas seulement au prix le plus bas, analysez ce qui est compris dans le service demandé.
Avec notre accompagnement gratuit JeRénovÉco, nous analysons avec vous les soumissions pour évaluer la qualité et la pertinence de chaque proposition.
Quelles sont les subventions pour une thermopompe dans un logement?
Le programme LogisVert offre une aide financière pour l'achat et l'installation d'une thermopompe, pouvant atteindre jusqu'à 6 700 $ selon le type de thermopompe : 120 $ par 1000 BTU/h à -8 °C pour une thermopompe « climat froid » à très haute efficacité, ou 50 $ par 1000 BTU/h à -8 °C pour une thermopompe certifiée ENERGY STAR. Si des travaux de calfeutrage sont réalisés en même temps que l'installation d'une thermopompe à très haute efficacité, l'aide grimpe à 140 $ par 1000 BTU/h à -8 °C.
Le système admissible peut être soit une thermopompe centrale air-air bibloc (avec conduit), soit une thermopompe murale air-air mini-split ou multizone (sans conduit).
Pour les immeubles multilogements, vous pourriez obtenir une subvention 83 % plus élevée pour l'achat et l'installation d'une thermopompe murale efficace de type climat froid, soit 220 $ au lieu de 120 $ par 1 000 BTU/h à ‑8 °C. Cette bonification s’adresse aux propriétaires de multilogements dont l’immeuble est situé dans une zone de précarité énergétique et respecte d'autres critères précis, établis par Hydro-Québec.
Attention aux fraudeurs! Méfiez-vous des colporteurs qui viennent cogner à votre pour vous vendre une thermopompe, cela pourrait être une arnaque.
Un accompagnement pour faciliter l’installation d’une thermopompe
Avec l’accompagnement JeRénovÉco Chauffage et climatisation, nos experts vous soutiennent dans l'ensemble de votre projet : de l'évaluation de vos besoins et du choix de l'équipement jusqu'à l'installation. Ils vous guident également dans les démarches pour accéder aux programmes de subvention disponibles, afin de maximiser vos économies. Vous profitez ainsi d'une transition sans tracas vers un système de chauffage plus performant et plus économique.
Ainsi, vous pourrez ajouter une thermopompe à votre appartement, condo, plex, bâtiment multilogement, et ce, en toute tranquillité!
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