La Ferme : les leçons d'un projet LEED Platine pour construire au-delà des standards

Pour les constructeurs de maisons unifamiliales et en rangée au Québec, l'évolution vers la construction écologique est jalonnée de défis techniques, mais surtout de formidables opportunités de se démarquer. Pour illustrer ce potentiel, Évaluations Écohabitation vous emmène dans les coulisses de La Ferme, une maison trigénérationnelle construite en milieu rural dans les Cantons-de-l'Est.

Réalisé par Construction Rocket, entrepreneur cumulant quinze ans d'expérience dans le domaine de la construction, le projet La ferme a été naturellement un match parfait.

Avec, à leur actif, quatre maisons certifiées LEED Platine et deux maisons certifiées PHIUS+, ce constructeur a acquis, au fil des années, une solide maîtrise de la science du bâtiment (compréhension approfondie de la physique des assemblages, maîtrise des logiciels de modélisation, recherches de matériaux, et développement de détails de réalisation adaptés au climat québécois), autant sur des projets neufs que sur des rénovations plus complexes.

« Construction Rocket ont un talent fou pour se trouver toujours à la fine pointe de ce qui se fait en construction écologique et performante. Ce n’est pas étonnant de les retrouver aux commandes de ce projet d’exception. » - Benjamin Zizi, Directeur technique d’Évaluations Écohabitation et évaluateur écologique du projet.

Une conception technique poussée à son maximum

L'ambition de Construction Rocket et de ses clients était de ne pas de faire de compromis : il s'agissait de bâtir une maison multigénérationnelle de qualité, belle, durable, performante et dans le respect de son milieu.

Pour y parvenir, l'équipe a déployé plusieurs solutions techniques remarquables :

• Enveloppe thermique : l'équipe a opté pour une construction en murs à double ossature, permettant d'atteindre une isolation supérieure de R-62; une toiture R-84; et des portes et fenêtres Vetta Aluron passives.
• Isolation responsable : les murs et le toit cathédrale ont été isolés avec de la cellulose haute pression, composée de matières recyclées.

• Étanchéité redoutable : le test d'infiltrométrie a révélé un résultat impeccable de 0,39 changement d'air à l'heure à 50 Pascals (CAH). « On note l’utilisation de la membrane pare-air Solitex
  Mento Plus 1000 de Proclima, un détail qui fait toute la différence pour la gestion de l’humidité, puisque cette membrane est suffisamment robuste pour maintenir le soufflage de cellulose haute pression tout en permettant une bonne perméabilité à la vapeur de la composition. » - Benjamin Zizi
• Mécanique du bâtiment : l'intégration de la géothermie pour le plancher radiant et le système d'air pulsé, combinée à la captation d'énergie par des panneaux solaires.
• Gestion de l'eau et des ressources : un système de captation d'eau de pluie a été installé pour l'utilisation des laveuses et des toilettes.
• Design intérieur et extérieur : l'aménagement paysager fait appel à des plantes indigènes et des couvre-sols (thym et trèfle), tandis que l'intérieur intègre des portes et des meubles récupérés.

Le résultat? Une cote HERS de 11, signifiant que cette habitation est environ 89 % plus efficace qu'une maison neuve standard construite selon le code en vigueur.

La vision de l'entrepreneur : au-delà de la simple certification

« Viser (LEED) Platine, c'est aussi un signe qu'on ne fait pas les choses à moitié. » - Marie Francis, copropriétaire de Construction Rocket

Pour Construction Rocket, l'obtention de la certification LEED Platine ou des standards Passive House n'était pas une finalité en soi, mais un cadre permettant de maintenir une rigueur constante tout au long du processus.

« L'ambition avec ce projet, c'était d'aller loin, vraiment loin. Pas seulement cocher des cases et atteindre une certification, mais construire une maison qui tienne ses promesses dans le temps : très faible consommation énergétique, résilience, matériaux sains, confort intérieur, et un chantier lui-même géré de façon responsable. » - Marie Francis copropriétaire Construction Rocket

Cette responsabilité s'est traduite sur le terrain par une gestion exemplaire des matières résiduelles. Grâce à un projet pilote de tri, l'équipe a réussi à détourner plus de 70 % des matières destinées à l'enfouissement vers le réemploi, le recyclage ou la revalorisation. Un exploit qui exige une organisation rigoureuse, l'implication des travailleurs, et un engagement financier clair de la part des clients.

L'entrepreneur résume ainsi sa philosophie :

« Notre conviction, c'est que la construction durable ne devrait pas être un luxe ou un choix. C'est simplement bien construire. [...] Bref, ce sont des standards qui devraient être la norme. » - Marie Francis, copropriétaire de Construction Rocket

L'ingrédient secret : Une collaboration entamée dès la conception

S'il y a une leçon que les constructeurs peuvent retenir de « La Ferme », c'est l'importance de l'intégration de l'équipe de construction en amont. L'entrepreneur a été impliqué bien avant le début des travaux et de l'étape de conception.

« Le plus grand apprentissage, c'est que la performance commence dans la collaboration. Une maison haute performance mal coordonnée entre les acteurs ne sera jamais aussi bonne qu'elle aurait pu l'être. Faire travailler architecte, clients et constructeur ensemble dès la conception, c'est là que se jouent la plupart des gains réels. » - Marie Francis, copropriétaire de Construction Rocket.

Sur ce chantier, collaborer avec un architecte réputé en design, mais moins expérimenté en haute performance, a rendu le rôle de l'entrepreneur à la fois technique et pédagogique, créant une dynamique exigeante, mais très enrichissante. Le projet a d’ailleurs été récompensé dans le processus LEED par un maximum de points obtenus en conception intégrée, ce qui reste relativement rare.

LEED® Habitations : le langage commun de la performance

Le projet a brillamment obtenu la certification LEED® v4.1 Habitations unifamiliales au niveau Platine, récoltant 91 points sur un maximum de 110.

Pour l'entrepreneur, LEED est avant tout un langage commun qui assure aux clients que leurs valeurs se traduisent concrètement dans le bâtiment.

« Ce qu'on a apprécié dans la démarche de certification, c'est la rigueur qu'elle impose à l'ensemble du processus : documenter, vérifier, ne rien prendre pour acquis. C'est parfois lourd, mais ça force une discipline qui profite au projet et, ultimement, aux occupants. » - Marie Francis, copropriétaire de Construction Rocket

Financer la transition : rendre la performance accessible à tous

Si les bénéfices environnementaux de la construction écologique sont indéniables, la réalité économique des chantiers constitue parfois un frein. Construire aux standards LEED Platine ou certifier une maison exige un investissement, parfois difficile à intégrer dans un budget serré sans incitatif direct.

Conscient de cette réalité, Évaluations Écohabitation a choisi depuis plusieurs années de proposer des tarifs d'accompagnement à la certification LEED accessibles afin de soutenir les projets durables. À l'échelle locale, certaines municipalités avant-gardistes ont même mis en place des crédits de taxes foncières ou des subventions ciblées pour récompenser les constructions certifiées LEED, mais pour transformer véritablement l'industrie, ces initiatives devront être soutenues et généralisées à tous les paliers gouvernementaux (provincial, fédéral et municipal).

Comme le souligne l'entrepreneur de La Ferme : « La certification ne devrait pas être un luxe réservé aux projets avec des budgets généreux. C'est un outil de transformation du secteur, et son impact réel dépend de sa capacité à rejoindre tous les types de projets et tous les types de clients. » - Marie Francis, copropriétaire de Construction Rocket

Évaluations Écohabitation : valorisez votre savoir-faire

Le projet La Ferme prouve que l'expertise technique des constructeurs québécois est capable de repousser les standards actuels. Bien que l'industrie espère voir émerger davantage d'incitatifs gouvernementaux pour démocratiser ces pratiques, offrir des maisons certifiées reste un puissant levier de distinction pour votre entreprise.

Vous construisez des maisons unifamiliales ou en rangée et souhaitez valider la performance de vos ouvrages? L'équipe d'Évaluations Écohabitation est votre partenaire expert. De l'accompagnement initial à la certification officielle, nos services d'évaluation vous aident à structurer vos projets, à atteindre des standards tels que LEED® Habitations, et à prouver à vos clients que vous maîtrisez l'art de « simplement bien construire ».

Visitez Évaluations Écohabitation pour en savoir plus sur la certification LEED® Habitation ou pour obtenir une soumission.