Maison neuve ou existante: les clés d’une prospection efficace

Q: Quoi faire si mon évaluateur pense que la maison a moins de valeur parce que non reliée à Hydro-Québec ? Y-a-t-il une littérature sur la valeur des maisons écologiques et/ou autonomes?

Bonjour, En Amérique du Nord, ce type d'habitations, lorsqu'elles sont certifiées par un organisme indépendant, comme c'est le cas pour les maisons LEED®, restent moins longtemps sur le marché et se revendent plus cher que des maisons aux mêmes caractéristiques sans certification. Plusieurs rapports, statistiques et études de marché décrivent ces phénomènes. Lire notre étude de marché sur l'immobilier vert ici. Vous pouvez également mentionner à l'acheteur potentiel le fait que Desjardins récompense l'achat d'une maison écologique par une offre comprenant une remise en argent, des rabais, des gratuités, une tarification avantageuse et plusieurs autres avantages. Estimez les bénéfices de l'Offre habitation verte De même, le produit SCHL Maison écolo prévoit un remboursement de prime pouvant aller jusqu’à 25 % pour les emprunteurs qui achètent ou font construire une habitation éconergétique ou qui font des rénovations à leur habitation en vue de réduire la consommation d’énergie, s’ils contractent un prêt assuré par la SCHL à cette fin. Érika Roy, de l'université de Sherbrooke a effectué une ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER MONTRÉALAIS : LA PLACE DU BÂTIMENT DURABLE. Nous ne l'avons pas consulté, mais l'étude semble pertinente. Finalement, vous pouvez afficher votre propriété écologique sur notre portail au besoin. Bonne chance,

Q: Est-ce qu'une maison isolée en ballots de paille est assurable de la même façon qu'une construction standard ?

Bonjour,Les maisons isolées en ballots de paille sont malheureusement plus difficiles à assurer que les constructions conventionnelles. Selon nos dernières informations, la compagnie ING assure les maisons en ballots de paille.Vous pourriez contacter des entrepreneurs qui réalisent des maisons en ballots de paille; ceux-ci pourraient vous informer davantage.EkohabitatBelvedair L'ecodesigner Michel Bergeron connait bien la construction en ballots de paille et pourrait aussi vous orienter.

Q: Quel est le coût de construction d'un quadruplex écologique?

Avant de vous lancer dans une construction écologique, je vous recommande fortement du vous documenter, trouver de bonnes références et livres, et particulièrement suivre des formations.Investir dans votre formation est la meilleure chose à faire, vous aurez un meilleur aperçu des alternatives qui s'offrent à vous et vous pourrez mieux déterminer ce qui convient à vos goûts, à votre budget et à votre réalité.Si vous voulez faire construire, il vous faudra trouver un entrepreneur qualifié et disponible, ceux qui ont développé des techniques vertes sont très en demande,Pour ceux qui ne connaissent pas les alternatives possibles, vous devrez les accompagner pour faire les bons choixEt enfin si vous autoconstruisez il vous faudra les connaître!Donc dans presque tous les cas la formation vous sera nécessaire!De plus, il n'est pas nécessaire de faire un toit vert pour être écologique:En milieu urbain avec peu de terrain, un toit vert est peut-être une bonne idée, mais c'est souvent coûteux. Avant de penser au toit vert, assurez-vous d'avoir bien intégré toutes les techniques écologiques moins coûteuses.Béton chanvre ? Une technique provenant de France intéressante avec bien des vertus écolos, mais attention au coût, surtout si votre budget est limité.Parlant de coût, une construction neuve au Québec coûte entre 100 et 200$ le pied carré, donc vous pouvez faire le calcul pour votre quadruplex en fonction des produits et matériaux que vous choisirez, ainsi que du système de chauffagePlus vous utiliser des technologies complexes, plus les coûts seront élevésconsulter les liens suivants pour en savoir plus:formation: www.ecohabitation.com/formationconstruction en chanvre: www.maisonenchanvre.com/index.php

Q: Qu'est-ce qui est plus rentable entre démolir et construire à neuf ou rénover ?

Bonjour,La rénovation complète d'une vieille maison est très coûteuse... tout comme sa démolition et la construction d'une nouvelle maison à sa place!D'un point de vue environnemental, on favorise généralement la rénovation plutôt que la reconstruction, car rénover exige moins de matériaux et génère moins de déchets. Pour recycler ou récupérer une majeure partie des matériaux, il faut procéder à une déconstruction soignée, soit une démarche plus longue et plus onéreuse que la simple démolition.Rénover ou reconstruire : les coûtsImpossible de vous dire laquelle de ces options est la plus rentable dans votre cas spécifique, car trop de variables sont inconnues. Voici néanmoins quelques chiffres qui pourront vous éclairer.Construire une maison neuve coûte en moyenne 150$ du pied carré (voir cette réponse). À titre d'exemple, le coût de construction d'une maison de 1800p2 serait donc de 270 000$. À cela vous devrez ajouter le coût de la déconstruction ou de la démolition. Notez également que les permis pour ce type de travaux peuvent être plus difficiles à obtenir.La rénovation complète d'une vieille maison, même centenaire, coûte approximativement 112 000$ selon une recherche mandatée par l'agence américaine New York State Energy Research and Development Authority (en lire plus). Bien sûr, si vous comptez accroître de deux pieds la hauteur du sous-sol, vous ajoutez là un bon montant au coût de votre rénovation. Les projets de rénovation sont aussi réputés pour les imprévus qu'ils comportent et les dépassements de coûts.Je vous suggère d'obtenir au moins trois soumissions écrites et détaillées afin de vous faire une idée plus précise des coûts impliqués par une rénovation. Vous serez ensuite plus à même de prendre une décision.

Q: Nous envisageons de nous construire une maison plain-pied sur dalle de béton dans la région de Lanaudière. Quels sont vos conseils ?

Bonjour,La construction d'une maison sur dalle flottante est certainement une technique valide. En fait, la construction sur dalle a des avantages écologiques fort intéressants, que nous abordons dans notre Cahier de projet #5 - Construction écologique de la dalle sur sol. Ce cahier, disponible pour téléchargement gratuit, explique étape par étape cette technique de construction.Nous n'avons pas connaissances d'entreprises spécialisées dans la construction de dalles flottantes, mais sachez que cette technique simple à mettre en oeuvre peut être confiée à n'importe quel coffreur d'expérience. Pour vous simplifier la vie, il existe même des coffrages qui faciliteront l'isolation des semelles, comme les coffrages isolants Isomax de la compagnie Polyform.Si vous êtes intéressée par un système de chauffage radiant intégré à même la dalle, des tubes de plastique (polyéthylène) souples seront attachés à l'armature de la dalle avant la coulée de béton. Ces tubes serviront ensuite à faire circuler l'eau chaude (chauffée par une thermopompe air-eau, une chaudière électrique, etc.) dans le plancher. Le chauffage radiant hydronique est confortable et son coût est comparable à celui d'autres modes de chauffage. Bien sûr, une maison construite sur dalle peut être chauffée par différents systèmes, comme une construction conventionnelle avec sous-sol.

La construction ou l'achat d'une maison représente, ni plus ni moins, le plus gros impact environnemental de votre vie ! Avant de vous lancer, lisez bien nos recommandations.

Écohabitation Publié: 2 octobre 2012 14:48Dernière modification: 13 avril 2019 10:43

Votre institution financière vous donne le feu vert pour acheter ou bâtir votre maison. Vos préoccupations environnementales vous poussent à naviguer sur notre site pour ne pas vous tromper, et vous avez bien raison !

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