© Celine Lecomte
Votre institution financière vous donne le feu vert pour acheter ou bâtir votre maison. Vos préoccupations environnementales vous poussent à naviguer sur notre site pour ne pas vous tromper, et vous avez bien raison !
Avant de vous lancer dans une construction écologique, je vous recommande fortement du vous documenter, trouver de bonnes références et livres, et particulièrement suivre des formations. Écohabitation offre une vaste gamme de formations en construction et rénovation, dont la majorité se donne également en ligne, à distance.
Investir dans votre formation est la meilleure chose à faire, vous aurez un meilleur aperçu des alternatives qui s'offrent à vous et vous pourrez mieux déterminer ce qui convient à vos goûts, à votre budget et à votre réalité. Si vous voulez faire construire, il vous faudra trouver un entrepreneur qualifié et disponible, ceux qui ont développé des techniques vertes sont très en demande. Pour ceux qui ne connaissent pas les alternatives possibles, vous devrez les accompagner pour faire les bons choix. Et enfin si vous autoconstruisez il vous faudra les connaître! Donc dans presque tous les cas la formation vous sera nécessaire!
De plus, il n'est pas nécessaire de faire un toit vert pour être écologique. En milieu urbain avec peu de terrain, un toit vert est peut-être une bonne idée, mais c'est souvent coûteux. Avant de penser au toit vert, assurez-vous d'avoir bien intégré toutes les techniques écologiques moins coûteuses.
Pour ce qui est de la construction en béton de chanvre, c'est une technique provenant de France intéressante de plus en plus accessible au Québec. Finalement, une construction neuve au Québec coûte entre 100 et 200$ le pied carré, donc vous pouvez faire le calcul pour votre quadruplex en fonction des produits et matériaux que vous choisirez, ainsi que du système de chauffage.
Bonne construction !
D'entrée de jeu, il serait bon de faire un petit survol des différentes certifications et concepts dont vous faites mention.
Novoclimat : la certification Novoclimat est basée sur la qualité de l'isolation, de l'étanchéité et de la ventilation d'une habitation. Depuis les plus récentes modifications au Code de la construction, les exigences en matière d'isolation de Novoclimat sont essentiellement les mêmes que celles prescrites par le Code pour les nouvelles constructions.
LEED : le système LEED Canada pour les habitations pousse plus loin les exigences de Novoclimat, en intégrant d'autres aspects tels que la gestion de l'eau, l'amémagement extérieur, la qualité des matériaux, etc. Il y a quatre niveaux à la certification LEED, basée sur un système de pointage. Si votre objectif est l'autonomie, c'est le niveau Platine qu'il faut viser.
Passivhaus : cette approche sert à réduire le plus possible les besoins en chauffage et en climatisation d'une habitation en misant sur une enveloppe extrêmement étanche, hyper isolée et conçue selon les principes du solaire passif. Une ventilation très efficace avec récupération de chaleur est de mise.
Net Zéro : cette expression réfère aux bâtiments qui produisent autant d'énergie qu'ils en consomment. Pour atteindre cet équilbre, on mise habituellement sur une enveloppe très performante, comme pour une maison passive. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a participé à la construction de maisons "Net Zéro" dans le cadre de l'initiative EQuilibrium.
Concernant maintenant la grande question : le prix. Le coût d'une construction varie selon une grande variété de facteurs. Dans votre cas, il est certain qu'avec 5 chambres, on parle d'une grande maison dont la facture sera nécessairement plus salée.
En se basant sur le prix de deux maisons récemment certifiées LEED Platine, l'une ayant une superficie de 1480 p2 et l'autre de 3296 p2, on arrive à 150$ du p2 en moyenne pour le coût de construction. Ce coût implique la conception et la certification ainsi que tous les matériaux et la mise en oeuvre. Il exclut le prix du terrain et la plus value de la valeur marchande.
Il n'est pas nécessaire d'inclure tous ces choix dans votre projet, il vous faudra faire des choix judicieux et si vous voulez un projet le plus accessible possible , il faudra vous impliquer dans votre projet. Pour ces raisons, et pour bien d'autres, je vous conseille de suivre une ou plusieurs formations!
Entre 100 $ à 220 $ le pied carré. À cela s'ajoute le coût du terrain, l'excavation, les branchement sanitaires et celui d'eau potable, ainsi que l'aménagement paysager. Cela est vrai pour une maison, qu'elle soit écologique ou non.
Il est normal de penser que la maison écologique a un surcoût associé, compte tenu de l'isolation supérieure, des matériaux écologiques, etc. Toutefois, il est possible de construire ou rénover une maison écologique à un coût équivalent à une maison classique; il s'agit de bien planifier où mettre l'effort et l'investissement. Par exemple, il n'y aucun surcoût associé à la construction d'une maison dont les fenêtres sont orientées pour bénéficier des gains solaires passifs, même si cela permettrait de réduire la consommation énergétique de 25%; c'est simplement l'application du bon sens lors de la conception. Le meilleur investissement est celui de temps: le temps de s'informer sur les meilleurs conceptions et pratiques et de les implanter.
Écohabitation offre également des formation pour tout apprendre sur les maisons écologiques, sans coûts supplémentaires.
Bons travaux,
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