Quelles sont les règles pour ventiler un toit plat (pente de 2 %) ?

Nous avons une maison pré-usinée neuve.  À cause de nombreux problèmes décelés, nous avons fait appel à un inspecteur.  Celui-ci recommande de poser des ventilateurs Maximum sur la toiture qui en est dépourvue afin d'éviter des problèmes de condensation.  Le fabricant rétorque que la ventilation uniquement réalisée par les soffites sur tout le pourtour de la maison est suffisante et respecte en tous points le code de construction.  Qu'en hiver, il est normal qu'il y ait de la condensation dans tous les entretoits, que le dessus de l'isolant est alors humide mais pas le dessous.  Et de plus, que le tout sèche en trois mois durant l'été.  Comme nous avons remarqué que de l'eau goutte  des soffites par temps plus doux, il répond que c'est normal puisque de l'air  froid s'est engouffré par les soffites, que ça a gelé et que lors d'un redoux ou une période ensoleillée, ça fond  et goutte des soffites.  C'est normal, selon lui et pas inquiétant.  Qu'en est-il exactement?  De plus, nous avons eu un dégât d'eau causé par de l'eau qui s'est infiltrée par le drain de plomberie.  Et une thermographie a démontré un problème d'étanchéité au plafond le long de la jonction des  deux modules.   Cette maison est pourtant vendue comme "Nette zéro" avec une grande étanchéité.